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Suolo ed Immobile
I fabbricati o gli immobili
La proprietà degli
immobili segue la titolarità del diritto d'uso sul quale i medesimi insistono.
Anche in questo caso vi possono essere due situazioni; la prima è quella in cui gli
immobili vengono apportati dal partner
cinese insieme al diritto d'uso sul
terreno. La regolamentazione in questo caso segue quanto detto sopra per il
terreno.
La seconda situazione è quella in cui i
fabbricati vengono costruiti dalla
JV. In questo caso essa dovrà assicurarsi la titolarità sul diritto d'uso del
suolo relativo per
acquistare la proprietà degli
immobili sin dal momento della costruzione.
Gli
immobili ed i diritti reali costituiti sui medesimi (ad esempio, le ipoteche) sono registrati al catasto locale e la loro titolarità è descritta nel certificato attestante la proprietà degli
immobili.
È attualmente in corso la revisione dei certificati relativi al diritto d'uso del
terreno ed agli
immobili per unificare in un unico documento la titolarità di entrambi i diritti.